写字楼出租

就写字楼开发商而言，最后阶段的招商直接与收益和价值挂钩，多数人将租金收益视为首要考量，这却不是罗家顺眼里的核心标准。
 

黄金地段里的标杆建筑，正大中心有意向的潜在租户众多，就首批入驻客户，他的挑选格外谨慎。
 

“在我们选择租户时，必须要考量企业的诚信度、创造经营的情况以及为政府创造税收的能力。”罗家顺看重长期主义，他所遵循的是正大集团“三利”原则，先利国利民，而后利企业，唯有此发展才是可持续的，这一点，即便在疫情的压力下，也没有丝毫退让。
 

重视品质和内容，也同样落脚到商业品牌的入驻。罗家顺接手项目的第一天，就向团队提出要求，商业楼层必须周一到周日都有人流，一定要让租户能做7天的生意。
 

“土壤肥沃的一片地，要是铺了水泥，后面什么也种不了，我们要主动找水源，找适合栽种生长的作物，生态才能成长起来。”罗家顺说，这种理念客户非常认可，招租情况好于预期。
 

科技塑形

科技元素，不止是正大中心的招商重点，亦融入双子大厦的躯干架构，使其成为智慧型商务综合体标杆。
 

整体建筑地上45层、地下6层，配备了定制幕墙通风器，通过调节室外新风，实现高层建筑无能耗自然通风，在封闭环境里有效提升空气清洁度，排出室内浊气及蓄热。
 

UV杀菌功能的空气净化系统，将初效过滤器、双级静电过滤器和紫外线杀菌UV灯相结合，在疫情常态化的当下，空气净化高标准，作用尤为重要，其杀菌强度高于中国疾控中心研究公布的、消灭新冠病毒所需的90μW/cm2的紫外线照射强度。同时，这套系统大大节省资源，每年减少暖通空调能耗超过10%，节约设备耗电及人工管理费用80万元/年。

 

幕墙通风系统
 

替代人力，系统扮演大厦的指挥者。
 

智慧出入系统，集人脸识别、速通门和电梯目的选层于一体，通过人脸识别，可辨别进入者的预留信息，系统通过闸机自动派梯并选层，7米/秒超高速电梯将来客快速送达目的层。整个出入过程实现零操作、零接触，减少通勤时间，提高人员流通效率。

智慧出入系统
 

地下车库的智能泊车系统，能实时分析存储数据，具备拥堵提示、占位识别、反向寻车、自助缴费等功能，合理分配车位，降低通勤成本。

不止硬件设施，软件能力也有科技赋能。
 

正大中心为入驻客户量身定制客户专线桥架预留和VSAT卫星通信系统预留，升级其通信条件，确保实时商务洽谈。针对智慧运维，私有云平台系统为入驻企业提供安全的云桌面服务，根据企业需求集成虚拟资源，另有微模块机房可供企业租用。
 

在正大集团，重视科技应用与数智化趋势，不是一句空话，罗家顺举了两个例子：位于平谷的正大鸡蛋生产工厂，日产约300万枚鸡蛋，常规工作交由机器人完成，人力大为减少;公司建于青岛的食品加工厂，年产能超13万吨，全线自动化，工人只有27名。
 

“技术让出错机会大大减少，‘大未来’既是正大中心的主题和定位，也是正大集团自带的基因。”罗家顺说。

生态共荣
 

多项特色功能、设施和一站式运营服务，令正大中心显著区别于其他商务综合体。
 

在正大中心北塔四层，全景沉浸式宴会厅、多功能厅、远真会议室以及贵宾休息室，覆盖商务接待空间的多重需求。最值得一提的是沉浸式宴会厅，1400平米的场地采用无柱设计，能容纳上千人，巨幅视触融合屏幕横贯前厅，加上动态裸眼3D画面、立体环幕影像展示和特殊扩声系统，实景与声线、光影相交融。
 

正大中心宴会厅
 

搭乘电梯往下走，另一重空间深藏地下32米处，这里是北京城绝无仅有的私人存储金库，占据地下四至六层，可用于存储个人的收藏、机构的重要设施或者文件。
 

进入“正大宝库”，犹如好莱坞大片的场景，出入程序非常严格：先过完安检，第一道关卡是定制的金库圆门，重达9吨，光拉开就要两人合力;步入走廊，内部再按大中型空间、不同存储箱型划分各类管藏库区，每位客户需要经过智能门禁系统、生物识别以及动态密码等多重认证方可进入。

正大宝库

工作人员介绍，圆门通过UL最高级别认证，防火防爆防钻，同时库内防爆安检系统、智能巡更系统、红外布防系统、震动测探系统、紧急报警求助系统等藏于各处，监控无死角。库区墙壁厚达40公分，由混凝土一次浇筑而成，并内嵌双排螺纹钢与T-bar构件，可谓铜墙铁壁。
 

很多银行提供保险柜存储业务，一栋商务综合体大厦为何要花如此大力气打造金库?
 

罗家顺解释，“首先市场存在需求，其次服务有提升空间，非常重要的一点，东西放在城市核心位置的办公楼，存取也方便，我们的考虑是从客户出发，这也将有力反哺我们的产业生态。”