写字楼出租

CBD里看疫情变换：北京写字楼里的压力与自救，多个行业转危为安
 

疫情的反复让很多人措手不及，作为骏豪租售部的负责人，王晓颖的工作就是说服各种企业搬到骏豪中央公园广场来办公。骏豪中央公园位于北京中央商务区(CBD)的边缘。在2019年的前两个季度，王晓颖租出去18000㎡，但在2020年刚过去的半年间，这个数字锐减到了5000㎡，而这样的业绩，在市场上“已经非常好了”。新冠肺炎疫情导致经济活动大量减少，正让骏豪中央公园一类的写字楼面临生存问题。

尽管一季度中国GDP增长-6.8%，但大部分经济学家认为中国经济韧性犹在，经济的增长轨迹将呈V字形，或是U字形。就像2003年SARS爆发时那样，一旦病毒得到控制，经济便会迅速反弹。但在疫情中受冲击最大的一些行业及领域的“自救”与复苏仍然艰难。
 

写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。目前，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯，这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示，空置率上升，是一线城市写字楼面临的共同问题。
 

一季度，北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米，空置率小幅上扬至13.8%，其中甲级写字楼的状况尤其值得关注，13.2%的空置率创下自2010年以来10年间的最高值。而深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2%，和去年同期相比，均有不同程度的上升。
 

随着全国防控形势的好转，一些地产商的数据显示，从4月开始，一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄，但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”，在家里待了几个月的人们已经迫不及待按下经济的重启键。

“谁愿意退租离场”

CBD是北京写字楼经济最活跃的地方，在7平方公里区域范围内，写字楼面积达480万平方米，活跃着40多万从业人员。1月中旬，中介圈里就流传着一则消息：CBD最核心的位置国贸大厦出现了空置——被视为市场紧急的信号。
 

突如其来的疫情让市场主体措手不及，工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门，几个月的“战疫”持续下来，“活下来”成了许多企业的首要目标。
 

压缩成本、保留足够的现金流成了他们的首要大事。北京一家互联网广告公司的负责人张小朵(化名)已经准备“搬家”了。疫情发生后，很多企业削减了广告营销方面的投入，这直接影响了张小朵的营收，“大概少了一半多”。
 

张小朵原来租在CBD，这里客户多，公司办公地点也能体现企业的实力，她和大楼方面签了3年租约，今年正好到期。去年年底，大楼租售部的工作人员还打电话问她续租的事，她答应了，每天每平方米11元左右的价格在CBD并不算高，如果“搬家”，还要花钱重新装修，也面临员工流失的问题，张小朵并不愿意折腾。
 

可是疫情后，她改变了主意。过完年，她就着手打听丽泽、亦庄等新兴商圈的写字楼情况，也实地跑了一些地方。凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套，这些新兴商圈已成为市场新宠。最终，她考虑把公司安在亦庄的一个产业园里。
 

“虽然距离北京核心区远点，但那又怎样呢?”张小朵这样安慰自己，身边不少朋友早几年就已经搬了。她列举了新址的种种优势，比如租金只要每天每平方米5元，园区还有免费接驳员工的大巴，工作人员的服务态度特别好…… 说着说着，她叹了一口气：“要不是实在没办法，谁愿意退租离场?”
 

张小朵创业8年，公司从早期寥寥数人发展到现在近百人的规模，其间虽然也经历了很多困难，但公司的发展总体是向好的。 那些年中国经济一直保持中高速增长，北京很多著名的写字楼就是那时候建起来的。比如国贸三期，那曾经是北京最高的建筑;两年后，“中国尊”的地块被中国中信集团拿下，建成了现在的北京第一高楼;再后来则是骏豪中央公园广场……这些都是当代中国具有广泛影响的地标性建筑。