写字楼出租

“现在租写字楼企业很少，有租的也是很有实力的公司，基本上在财务方面非常稳健的那种。但是，必须要说的是，就从我们中介这行来看，疫情爆发以来，接到的业务非常少。”夏坤对《华夏时报》记者说。

高力国际指出，2020年是北京写字楼未来4到5年内的最后一个供应高峰。从2021年开始，整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期，整体甲级写字楼市场租金收入的规模会持续攀升，但租金调整节奏大概率会持续到2020年底，从2021年初开始租金企稳预期将会增强。
 

而针对去化，夏坤说：“写字楼的命运和每个行业、每个行业内的公司是联系在一起的。如果这个行业不好，或者当下经济环境不好，写字楼又该如何去化?”夏坤从市场参与者的角度向《华夏时报》记者表示，疫情加上高存量，使得写字楼不得不开始打价格战，“这就是为什么在租写字楼时，对方会说‘这只是报价’，言外之意就是还有议价空间”。

疫情改变市场节奏

高力国际近日发布的报告显示，受到疫情影响，社会消费需求和生产活动受到抑制，大量经济活动都处于暂停的状态。“此次疫情对于写字楼租赁市场的影响可以借鉴2003年SARS的影响。但我们的基本判断是，疫情对于整体市场并没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。”高力国际在报告中表示。
 

“租金的确不是特别贵，在疫情没有到来之前，我是完全可以承受的。但是疫情爆发以来，有3个月的时间没有顾客，我没有一笔客流收入，那我肯定是没有办法撑下去的。”在大望路经营一家“密室逃脱”的王驰(化名)决定关闭自己的店面。
 

租金叠加电费、网费、店面维护等各项费用，王驰这家小型的密室每个月需要近1.7万元的运营成本。这是“黑天鹅”来临后，小型个体户的生存样本。另外，叠加全球经济的不稳定，许多中小微企业难以“过冬”，一波裁员潮也开始出现。
 

“疫情爆发之后，我们的业务也出现了停滞。企业对于租写字楼开始变得非常谨慎，对于成本的把控特别严格。前两年，金融公司有很多很多，来签约的好多都是金融类的公司，他们在经营和扩张的时候很少考虑价格，主要是要看地段和楼面装修，所以在前几年把写字楼的价格炒上去了。”夏坤对《华夏时报》记者说。
 

夏坤表示，在P2P等行业出现了一波暴雷之后，不少写字楼开始管控公司的资质。高力国际认为，新冠肺炎疫情只是“替罪羊”，其加速了落后企业的灭亡，更快地暴露了一些企业经营活动中已经存在的问题。
 

“首先，有国资背景的企业会比较容易进入中国尊，我们要严格审核企业的资质。现在签约的基本上都是内部客户，比如中信银行、阿里巴巴等。”中国尊招商中心的工作人员向《华夏时报》记者说明了租赁中国尊写字楼的相关条件。

与此同时，受疫情影响，多数企业采用线上办公的模式以维持业务的运转，这也在一定程度上改变了写字楼市场的格局。“在此次大规模远程办公趋势下，我们希望中国的写字楼业主和租户重新考虑这种工作方式，并且对办公楼布局和工作场所空间重新合理安排。业主可能会考虑将更多的共享办公空间和公共区域纳入写字楼。”戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说。
 

华夏时报记者：李未来， 见习记者 李凯旋 北京报道

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁