写字楼出租

2018年第四季度，北京写字楼租赁市场成交租金也开始出现松动，均价下跌为400.1元/平方米/月，有效净租金环比下降0.7%。租赁成交放缓加上年关将至，部分业主为减少写字楼的空置试图通过降低租金的方式来争取到更多的客户。
 

万嘉地产国贸区域总监王亚琼对《华夏时报》记者说：“北京CBD特别是国贸附近的写字楼租赁其实算是比较平稳。但是2018年许多小型的金融公司倒闭或者退租。到了年底后，成交周期更长。许多公司考虑到，就算年底签了合同，但是马上过春节，根本没有时间装修，也不选择签约，为了吸引客户，都在下调租金。”
 

万嘉地产国贸区域总监王亚琼带领《华夏时报》记者参观了一套位于SK大厦18层的513平米的写字楼，万嘉地产王亚琼表示，此写字楼的租金对外报价为17.7元/平方米/天，但开发商给出的底价则是15.5元/平方米/天。而戴德宏远地产的杨坤总经理则说：“我们和开发商的关系比较好，他们的对外报价都很高，但其实现在闲置的写字楼都着急出租，我们这边的报价大概是12.5元/平方米/天。”

万达广场西区的商住两用楼盘租金为8.5元/平方米/天，纯写字楼则为14元—15元/平方米/天。万嘉地产国贸区域总监王亚琼对《华夏时报》记者表示，此处写字楼的购买价格也比较便宜，5.3万元/平方米。王亚琼对《华夏时报》记者称，万达广场写字楼的租金水平从去年8月份开始下跌了1元左右，至今未能回升。
 

建外SOHO的租金则更加便宜，已经从2018年第二季度的9元/平方米/天下跌至6—8元/平方米/天。此外，王亚琼还表示，北京CBD边缘区域的写字楼租金更低，永安里附近的写字楼价格已经为5.3元/平方米/天。杨坤说：“从去年8月份开始，写字楼的价格基本上都下降了1元左右，现在已经是市场很差的时候了，价格已经非常低了。”
 

北京CBD的标志性建筑银泰中心位于建国门外大街，地处中央商务区的核心地台，是长安街最高的建筑。银泰中心向来是国贸最抢手的写字楼，但却也已经在租金上松口。目前，银泰中心大概有60家公司入驻，每月的租金对外报价为19元/天/平方米—20元/天/平方米。“但是，租金的价格是可以商量的，这个只是对外报价。”银泰中心负责租赁业务的李经理多次对《华夏时报》记者强调。而戴德宏远中介说：“我们谈的银泰中心的成交价格一般在15.5元/平方米/天，根本达不到19元这样的租金水平了。”
 

此外，戴德宏远中介称，除去国贸三期、英皇集团中心这种名气较大的超甲级写字楼外，周边IFC国际财源中心、中海广场的租金水平都下调了1元左右，空置太多，开发商都着急出手。

对此，杨坤对《华夏时报》记者表示：“目前，写字楼的租金水平可以认为是见底了。写字楼市场与宏观经济走势高度吻合，目前还不是反弹的时候。到了下半年，随着市场行情转好和企业投资获利增强，预计租金会有反弹的可能。”
 

万嘉地产首席分析师张晓龙则认为，写字楼的价格以及空置率与经济大环境、区域的产业政策、北京非首都核心功能的外迁都有关系，是一个综合因素的结果。未来，随着北京商办500平条文规划的落实，北京写字楼租赁市场的供应主要会以500平米以上的大户型商办产品为主，小户型的写字楼供应会下降，但大户型写字楼的租售价格可能会下滑。