写字楼出租

公司搬离，空置率增加， 北京国贸区域写字楼租赁开打“降价潮”
 

自2018年下半年以来，北京写字楼租赁市场表现低迷，成交面积连续下滑。不少业主打出降价牌，试图吸引客户，但仍未挽救持续上涨的空置率。数据显示，2018年，北京市甲级写字楼存量持续攀升，截止到年底，总存量已达1058万平方米。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。

企业撤租，空置率上升：
 

北京CBD万达广场位于长安街北侧，业态包括5A智能写字楼、五星级酒店以及特色商业街等。但万达广场的写字楼自2018年下半年开始就出现了较多的空置，万嘉地产总经理张都青对《华夏时报》记者说：“现在万达广场这边的写字楼空置还是比较多的，租金也比较便宜。”
 

位于国贸商圈的中介公司戴德宏远地产总经理杨坤对《华夏时报》记者表示，除去像国贸三期那样的超甲级写字楼之外，其余的写字楼空置都比较多。“现在开发商都着急向外出租，国贸中心周边的写字楼都空置了1万平方米左右。”杨坤对《华夏时报》的记者说。
 

戴德梁行发布的2018年北京写字楼租赁报告显示，2018年下半年写字楼租赁市场净吸纳量仅为68.592平方米，较2017年同期下降53.9%。此外，五大核心商圈(北京CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村)2018年的净吸纳量也仅为18,212平方米。与此同时，写字楼的空置率也在持续上升。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较第三季度微升，为3.8%。
 

万嘉地产首席分析师张晓龙认为，从北京写字楼租赁市场来看，一些金融创新公司容易受到产业调整的影响，对写字楼租赁市场的依赖程度下降，使得写字楼出现空置。很多投资者也认为写字楼的租金收益率不如住宅项目，很少对写字楼进行投资，这也是导致空置的一个原因。
 

回望2018年6月，P2P行业爆雷加速，据媒体报道，两个月内有200多家公司在市场上消失。到了2018年冬天，和寒潮一同席卷北京的是互联网公司大规模的裁员。刚刚在市场上崭露头角的共享经济也未能平稳过渡到2019年。摩拜创始人辞职，ofo无力退还租客押金。
 

前几年风头正劲的联合办公也逐渐退去热度。前不久，诸多媒体报道了成立于2015年4月的联合办公企业优客工场被列为执行人的消息。据了解，优客工场的股东已从50名变为46名，其中阳光壹佰置业集团有限公司董事长易小迪撤资退出。而此前，据天眼查显示，优客工场在不到4年的时间里获得了18轮的融资，金额高达几十亿元。2018年3月，位于北京望京南的优客工场被曝出了拖欠业主房租、入驻商户被断电的消息，更是加深了业内对优客工场利润下滑的猜测。

而市场上联合办公的表现也并不乐观。SK大厦位于CBD的核心位置，达到了5A写字楼的顶级标准，其中包含有多个联合办公的场地。万嘉地产张都青总经理对《华夏时报》记者说：“这里春节后刚刚装修完一批联合办公空间，但是目前还未有一家公司入驻。”记者看到，位于SK大厦的联合办公空间装修精致，大小布局合理，不少办公室可将长安街的美景尽收眼底。此家联合办公的接待人员表示，目前这一整层的办公室都还没有出租出去。
 

与这一系列“寒潮”相呼应的，是2018年底，北京写字楼的价格跌至底部，同样踏入寒冬期。
 

下滑明显，业主开打租金价格战：