写字楼出租

从承租企业类型来看，北京的写字楼租赁需求主要来自高科技互联网行业、金融业、高端服务业三大核心板块。“据我们统计，一季度这三个行业约占全部需求的86.3%。”魏东说，其中高科技企业成交领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达34.2%。

除了引领技术“未来”的高科技企业之外，记者调查了解到，能够影响人才“未来”的在线教育企业也在加速扩张。
 

比如，近期猿辅导、文都教育等，在写字楼市场均有大面积成交。
 

“我们现在业务增长较快，引入了不少新人才，对办公场地的需求也在提升。”作业帮副总裁苏静告诉记者，疫情让大家形成了新的学习习惯，上网课已经成为不少人的新生活方式之一，预计未来在线教育产业仍有较大增长空间。
 

“未来”产业快速发展，成为支撑北京写字楼市场升温的主力，也是当前我国经济发展过程中新动能崛起的缩影。
 

“我国创新动能稳步增强，新产业快速增长，新业态增势较好。1至2月份，我国高技术增加值两年平均增长13%，明显高于全部规模以上工业8.1%的增速。”国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人刘爱华在解读开年经济运行情况时也说。

此外，值得注意的是，记者在调查中发现，2020年以来至今，会计事务所、律师事务所的大幅扩张也令不少业内人士印象深刻。
 

“一家律师事务所承租了我们这个项目整整十层的面积，是我们目前最大的客户之一。”王先生告诉记者。
 

“这一年多来，我们见证了不少律所、会计师事务所，从乙级写字楼搬到甲级写字楼。”魏东说。
 

在金融街等其他商圈，近期一些写字楼中介经纪人也明显感受到了律所的扩张步伐。
 

据业内人士分析，疫情让更多公司破产，产生业务纠纷等，需要律所提供法律服务，同时公司的破产、纠纷等可能也涉及清算、审计等专业会计服务，这是律所和会计事务所业务扩张的重要原因之一。
 

拼“价格”更拼“配套” 北京写字楼市场发展有望持续向好
 

展望未来，魏东预计，2021至2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压，但在疫情受控的背景下，随着经济活力持续恢复，以及北京写字楼整体硬件水平和服务品质的提升，市场前景总体向好，有望超过2019年的发展水平。

“在激烈的市场竞争下，现在的北京写字楼市场，特别是在新商圈，光拼‘价格’已经不够了，大家主要在拼‘配套’。”王先生说，“比如我们这个项目，有大面积的商业区，但是没有‘购物’类商业，完全是围绕写字楼入驻人员的需求来配套，包括60%到70%面积的餐饮，还有健身、会议、瑜伽、洗衣店等，以保证办公环境的舒适、安全和清净。”
 

记者调查了解到，除了硬件的配套，企业更看重的是一些软件配套，包括写字楼项目要打造的服务、租户结构，以及能享受到的政府优惠政策等。
 

“北京企业行业聚集度高，比如科技类企业，很多集中在中关村，区域粘性大，主要是因为中关村科技类公司、高校、人才都比较集中，行业发展氛围好，业务往来也更方便。”魏东说，所以一些项目业主考虑到这一特点，在遴选企业的时候，特别注意租户结构的优化。
 

“我们老板更看好大健康和未来产业，所以对科技类企业、健康类企业会提供优惠，我们也正处于‘挑客户’的阶段。”郑先生告诉记者，同时，为了满足客户对写字楼租户结构的要求，一些业主也会定向邀请知名企业入驻。龙头企业入驻，会吸引产业链上相关企业向项目集中，对于写字楼氛围和风格的营造具有很强的带动作用。
 

此外，记者调查了解到，不少写字楼项目在招商过程中，积极帮助企业与当地政府对接，争取当地的鼓励政策，这也成为他们争取客户的软件配套中的“法宝”之一。

“2021年的政府工作报告，以及近日公布的‘十四五’规划和2035年远景目标纲要，都重点强调了‘科技自立自强’，未来高科技领域将继续成为政府支持的重要发展方向。”魏东说，北京作为全国科技创新中心，同时在2020年北京市政府先后发布的服务业扩大开放、打造全国数字经济发展的先导区和示范区以及北京自贸区等诸多利好政策驱动下，将会带动大量的高技术企业繁荣发展，届时将为