写字楼出租

2021年北京写字楼租赁市场强势复苏
 

各大研究机构最新出炉的一季度数据显示，一扫此前阴霾，北京写字楼租赁市场正走出低谷，强势复苏。支撑北京写字楼市场回暖的主要力量是什么，这背后蕴含着怎样的经济信密码，北京写字楼的未来将会走向何方?记者近日走访多个写字楼项目现场和有关专家，展开调查。

从“门庭冷落”到“预约档期”北京写字楼市场进入活跃期。与去年的门庭冷落不同，当前北京写字楼市场活跃度显著提升，多个写字楼租赁商圈的去化速度都在明显加快，写字楼的议价难度也越来越大。
 

以丽泽金融商务区内某大厦高区一个520平米的项目为例，挂网价是每天/每平米4.5元，但是负责该项目招租的经纪人却表示，根本不可能以挂网价成交，那只是商家吸引客户的手段，实际全包价格(包括物业、发票等)要10元左右，只有2元左右的议价空间。
 

在丽泽金融商务区，目前华为、中国广电、银河证券等众多知名企业已落户。“区内入驻企业越来越多了。”丽泽金融商务区一家金融公司项目经理说，作为今年初入区企业之一，他们见证了丽泽商务区正迈入发展快车道。
 

随着近期北京写字楼的升温，主城区各地写字楼租赁项目的可议价幅度普遍收窄，平均相当于2020年的一半左右，部分项目业主甚至直言“价格不能商量”。
 

2020年疫情冲击北京写字楼租赁市场，到今年一季度，全市甲级写字楼租赁市场的租金同比下降了11%。但是从当前的情况看，北京写字楼租赁市场正在逐渐复苏。相关数据显示，2021年一季度，北京写字楼租赁市场的净吸纳量达到14.9万平方米，约占2020年全年吸纳量的一半，接近2019年全年吸纳量的四成;北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%，全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%，基本稳定。这些数据基本确认了北京写字楼市场的向好趋势。

尽管不同机构的统计口径不同，可能导致数据有差异，但是业内目前对写字楼租赁市场升温的判断已达成共识。
 

“未来”产业加速扩张 新动能助力北京写字楼升温
 

写字楼市场在某种程度上也是经济运行的晴雨表。一家家企业人员规模的扩张或收缩动态，汇成了行业整体运行趋势、产业变迁格局。
 

“宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境，前期受疫情抑制的企业扩张需求也持续释放。”邓懿君认为，这是2021年一季度北京写字楼市场强劲复苏的重要动力。
 

从2021年一季度北京写字楼市场的细分结构动态，也能感受到不少经济运行的积极信号。
 

从成交面积来看，据魏东介绍，2021年一季度，2000平米以上写字楼的租赁需求大幅增加，核心商圈2000平米以上的租赁数量约占36%左右。
 

“北京写字楼的租金水平较高，2019年、2020年，企业发展困难，大家对租金成本也较敏感，70%以上的企业租赁面积都小于2000平米。”魏东说，一季度2000平米以上写字楼的需求走势，表明走出疫情阴霾之后不少企业得到了好的发展契机。