写字楼出租

租办公室有哪些费用?办公室租赁成本大全一文说清!

租办公室需要承担的核心费用是租金，此外还有物业费、中介费、增值税、装修费、印花税等很多人不了解的费用。很多人在租办公室时缺乏经验，只了解了租金，以致后续因为种种其他费用闹得矛盾重重。下面跟着首写租赁小编一起了解下办公室租赁成本大全：

1.租金
 

租金无疑是最核心的费用，也是租办公室成本的大头。具体租金我们在租赁时和业主沟通确定。
 

需要强调的是，洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等，进一步控制租金成本。
 

一般写字楼租金是逐年上涨的，如果我们租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。
 

免租期按行业管理，3年租期的办公室免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长，这个我们也可以尽量争取。

2.物业费
 

物业费是另一项主要费用，这个费用一般没啥议价空间，由写字楼的物业管理公司收取。但注意在和业主沟通阶段，就要问清楚物业费，以避开那些物业费偏高的写字楼。
 

物业费相对稳定，您可以通过首写租赁、领征写字楼网等专业办公室租赁平台查询房租、物业费等信息，对比找到适合自己的优质办公空间。


 

3.印花税
 

印花税一般为合同约定租金的千分之一，税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一般，具体看双方约定。

4.水电费
 

水电费是每月的固定支出，办公室都是商水商电，相比住宅水电费要高很多。不过大部分写字楼水费是包含在物业费之中的，不会再额外收水费，话说回来，公司租办公室用水的地方本来也少。

5.装修费
 

我们租办公室，不论是精装房源还是毛坯房，租过来后肯定要再装修的。差别在于，精装房源我们装修只需要布置公司文化表示、办公设备、绿植等，装修成本相对较低。毛坯房则需要一切从头开始，装修成本会很高，不但耗钱也耗时。
 

值得强调的是，写字楼一般都有免租装修期的。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。这个我们在租办公室时可以尽量争取，相当于降低了租金成本。