写字楼出租

焦点在于盘活存量
 

楼宇经济和产业结构调整紧密相连，要了解楼宇经济未来如何发展，还要回到产业结构变迁的规律中去探寻。
 

易居研究院智库中心总监严跃进表示，楼宇经济主要为拥有高技术含量、技术门槛、核心竞争力的企业服务，其发展主要得益于现代服务业，如咨询、媒体、文化、公关等新兴行业的蓬勃发展。
 

2013年，中国第三产业产值首次超过第二产业。2014年，中国第三产业增加值首次超过第二产业。
 

赛迪顾问园区经济研究中心总经理孙晓利告诉中国新闻周刊，美国、英国、日本等发达国家服务业比重一般在70%～80%，所以从整体的趋势来看，未来我国的产业结构调整还有待进一步持续，服务业的占比仍然有扩大的空间。因此在大的方向上，楼宇经济的发展趋势还会持续向好。

但其中结构性的问题也同样明显，尤其是区域的结构性问题。孙晓利表示，中国区域发展不平衡的矛盾突出，一线城市和二、三线城市的服务业占比差距较大，所以二、三线城市的空置率较高。
 

从供给端来看，焦点在于存量的放量。以北京市为例，目前还有大量空置的存量待盘活。这些存量大部分归国有企业所有，接下来，随着相关政策的出台，会激发国有企业更好地利用这些存量资产，从而使市场的供给受到较大的影响。
 

目前深圳、上海等城市已经走在了北京的前列，出台了一些积极的政策激发企业盘活土地的能动性。
 

此外，楼宇经济的样态也要多样化，也就涉及郊区放量。北京的近郊、远郊地区，园区和写字楼的建设正在不断地扩大，未来郊区的写字楼其实不同于北京CBD的高楼大厦，更多以园区楼宇的形态出现，整体上容积率相对会更低，环境相对会更好。这也解释了为什么很多企业会逐步从CBD商圈搬迁到周边园区。

来源：中国新闻周刊