写字楼出租

北京成为国内甲级写字楼租金最高城市，平均租金403元
 

北京甲级写字楼平均租金403元，成为国内租金最高城市。我国写字楼市场未来供给多;一二线城市差异明显：一线城市为均衡市场，二线为租户主导市场，且一线城市平均租金为二线的近3倍。

上海市写字楼市场在联合办公和以人工智能为代表的互联网职业的带动下，市场体现平稳。
 

北京——戴德梁行北我国区写字楼-企业服务部主管、高档董事严区海到会我国写字楼工业园开展论坛第十五届年会，严区海在会上做出关于我国和京沪写字楼市场的精彩发言，他指出：“以京沪为代表的我国写字楼市场现已逐步向国际尖端城市写字楼的水平挨近。我国一线城市和二线城市写字楼市场租赁状况差异较大，并在未来几年呈现出微弱的建造热潮。”
 

我国写字楼市场建造力度大，一二线城市差异明显。戴德梁行指出，截至2018年第三季度，我国甲级写字楼存量达6,100万平方米，未来5年供给量超越3,000万平方米，其间深圳供给量最多，超越750万平方米，上海紧随其后为720万平方米。聚集一二线城市，我国一线城市空置率为10.2%，呈现均衡市场，二线城市为25.1%，为租户主导的市场。在租金水平上，一线城市甲级写字楼的均匀租金为309元每平方米每月，接近二线城市的3倍。

北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位：在互联网，金融和联合办公的推动下，租金在曩昔几年一向平稳上涨。戴德梁行研讨标明，当时北京市甲级写字楼的均匀租金为403每平方米每月，为一线城市均匀租金最高的城市。互联网职业的快速开展和扩张是写字楼租金上涨的首要动力。互联网企业集中分布的中关村，望京-酒仙桥商圈成为曩昔三年租金上涨最快的区域，3年涨幅分别为30.6%和25.8%。别的，联合办公2018年前三个季度在京的成交租赁面积占总成交的20.2%，成为北京写字楼市场的重要组成部分。
 

上海写字楼市场在联合办公和以人工智能为代表的互联网职业的带动下，市场体现平稳。戴德梁行表示，上海甲级写字楼总面积存量为1,089万平方米，近期租金体现平稳但未来存在很多新增供给。2018年9月国际人工智能大会的成功召开，推动了互联网及科技企业在上海的开展。从市场成交的面积看，上海首要承租职业类型为专业服务业(包含联合办公)，金融业，以及科技、媒体和电信工业，而且科技工业呈现出向徐汇非核心区扩张的趋势。

跟着经济的开展，以京沪为代表的我国写字楼市场呈现出活跃开展的态势。从当时写字楼市场状况看，一线城市具有雄厚的工业基础，写字楼市场开展微弱;二线城市写字楼市场近两年涌现很多需求和供给，具备巨大开展潜力。对此戴德梁行北我国区写字楼-企业服务部主管、高档董事严区海表示，“我国一二线城市的写字楼市场差异较大，一线城市的写字楼市场现已逐步向国际尖端城市挨近，二线城市则跟着工业结构的调整体现出微弱的市场潜力。京沪市场，在高科技工业和联合办公的火热带动下，呈杰出的开展态势。”