写字楼出租

北京大宗交易已是悬崖百丈冰，犹有花枝俏
 

经历疫情考验，北京2020年大宗交易市场成交额同比下跌了约30%，仅录得519亿成交，但这其实是历史上第三高的年份，整体来看2020年北京表现还是十分稳健的。


另一个比较突出的亮点是外资买家，2020年北京外资占比达30%，首次超越上海，成为外资买家占比最高的城市。2020年北京办公、研发办公依旧占据半壁江山，其中自用买家发力明显，成为办公物业的主力买家;与此同时，写字楼租赁市场也迎来反弹，第四季度净吸纳量达21万平方米，为投资者注入不少信心。


展望2021，我们认为因更严格的政策约束，开发商将有更强烈的动机处置资产;内外资联合收购模式将成外资抢滩城市更新项目、解决本地资产管理难题的普遍方案;办公租赁市场下行趋势或有所放缓、有望触底反弹，商改写流行导致的稳定运营商业物业稀缺仍将持续;未来随着总部经济的做大做强和新兴商务区的成熟，北京将迎来大宗交易的多点开花，其中通州与丰台将在政府强引导下继续保持高活跃度。