写字楼出租

西安写字楼市场大面积办公租赁需求增加；科技金融仍为主要驱动力
 

[提要]2020年第三季度，西安永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目入市，新增项目体量15.5万平方米。办公租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。

据高力国际数据，2020年第三季度，西安永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目入市，新增项目体量15.5万平方米。租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。
 

由于当季新增供应较大，致使全市空置率环比上升至24.9%。租金方面，全市平均账面租金环比增长0.1%，录得99.4元每平方米每月。同时，租赁成本仍是租户的主要考虑因素，城北区域就以明显的租金优势吸纳了更多的新增租赁面积。
 

写字楼租赁需求方面，TMT行业以42.1%的比例位居首位，传统金融和生物医药紧随其后，共同组成了三季度西安写字楼市场的主要驱动力。
 

其中，3000平方米以上的大面积写字楼租赁需求增加。西安在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5000平方米以上。

科技金融仍为主要驱动力;大面积办公租赁需求增加
 

据高力国际数据，2020年第三季度，西安永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目入市，新增项目体量15.5万平方米。租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。
 

由于当季新增供应较大，致使全市空置率环比上升至24.9%。租金方面，全市平均账面租金环比增长0.1%，录得99.4元每平方米每月。同时，租赁成本仍是租户的主要考虑因素，城北区域就以明显的租金优势吸纳了更多的新增租赁面积。
 

写字楼租赁需求方面，TMT行业以42.1%的比例位居首位，传统金融和生物医药紧随其后，共同组成了三季度西安写字楼市场的主要驱动力。

数据来源：世邦魏理仕

其中，3000平方米以上的大面积写字楼租赁需求增加。西安在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5000平方米以上。
 

未来，在传统金融、在线教育等行业需求持续扩大的基础上，写字楼市场需求将有较大的发展空间。同时，在硬科技之都背景及5G新基建等强劲推动下，将为西安写字楼租赁市场提供一波新动能。
 

高新区热度独占鳌头 城北区域紧随其后

据58同城、安居客数据显示，高新区写字楼搜索热度独占鳌头，城北紧随其后。作为产业起步较早的区域，高新区商业办公氛围相对成熟，配套设施较完善，吸引了一大批企业入驻。良好的经济基础、完善的政策支持使得高新区更具投资力和吸引力，也为该区域内写字楼需求提供了强有力的支撑。

数据来源：58安居客房产研究院
 

而城北也因其较低的价格优势抢占了一波资源，吸引了大量租户。除此之外，雁塔、曲江也因其浓厚的文化氛围跃居热门板块之一。
 

从西安第三季度写字楼租赁面积搜索热度来看，用户对200㎡以下的房源关注度最高，占比达58%，其次为200-500㎡的中等面积写字楼房源，关注度占比31%。相比第二季度，整体写字楼搜索热度呈现微涨趋势。