写字楼出租

全球最贵写字楼前10名疫后走向
 

写字楼作为最常见的商业专用办公场所，与很多人的日常生活密不可分。因“贵”而在全球都出名的最贵写字楼都在哪里?您是不是也向往过能有机会在这些工位比工资都贵的写字楼里，做一个精致优秀的“打工人”呢?

NO.1

香港中环

「政治经济中心」

位于香港岛北端，属中西区，是香港的政治、商业中心，附近聚集了汇丰银行大厦、中国银行等高端写字楼。跨国金融机构、外国领事馆;政府总部、前港督府都设立于此。著名的兰桂坊、皇后像广场、IFC国际金融中心、天星码头也都集中在这里。香港中环几乎是经典警匪港片的标志。
 

「“寸土寸金”，租金全球最贵」

中环以313美元/平方英尺/年的平均租金价格跃居2019年全球最贵写字楼榜首，是名副其实的“寸土寸金”，而且已经连续四年蝉联全球十大高端写字楼租金榜首。
 

受外界因素与经济情况的影响，2019年底中环写字楼空置率已升至3.4%，租金下跌5.9%，这是自2012年以来的最大跌幅。而据最新数据，今年三季度中环写字楼的空置率已经升至6.8%，租金水平也在不断向下，中环地区的甲级写字楼从年初至今累计下跌23.8%。
 

「下降趋势难止，“成也贵衰也贵”」

中环写字楼空置率急剧上升租金跌势难止，主要原因在于大部分租户的迁出。香港经济持续疲弱，企业对于写字楼的需求减少，而中环又是香港租金最昂贵的区域，不少企业为节省成本降低开支，纷纷迁移到铜锣湾、港岛东、九龙等租金相对便宜的地区，连WeWork也在今年6月从租用不到一年的中环商厦迁出，「去中环化」进一步加速。
 

而当前香港经济环境尚未好转，疫情也没有完全结束，短期内中环写字楼空置率仍会继续上升。部分企业以短租形式入驻以观望市场发展，若短租成为新趋势，对传统写字楼市场又是一种挑战。


 

NO.2

纽约中城

「最繁华的全球金融中心」

纽约中城是位于曼哈顿的一个区域，是曼哈顿岛最拥挤、最繁华，也是世界上摩天大楼密度最高的区域。聚集了洛克菲勒中心、无线电广播城音乐大厅、帝国大厦等世界知名的办公大楼，拥有多所美国著名大学，集结了大量的零售商店，同时也是重要的交通枢纽。
 

「商业地产的窗口，租金全美顶尖」

纽约中城的写字楼去年平均租金达到212美元/平方英尺/年，位列全球最贵写字楼第二顺位。今年第一季度，写字楼租赁量与过去10年的均值相比已经下降了47%。租赁需求减少，导致多数物业租金出现较大幅度的下滑，还出现租金拖欠等情况。
 

「空置率飙升，市场复苏缓慢」

2019年初纽约中城的写字楼空置率已呈上升趋势，随后疫情又带来“致命一击”。而随着居家办公、远程办公成为未来的办公新趋势，市场需求还将进一步下降，写字楼市场想要在短期内复苏应该并非易事。

NO.3

北京金融街

「中国的金融核心，亚太金融中心之一」

北京金融街位于西二环路东侧，占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。是技术、资金和知识密集度最高、税收增长最快的地区之一，也是全国高端产业最聚集、创造价值最大的区域，聚集了国内最有金融影响力的「一行两会」及近两千家各类金融机构，毫不夸张地说，北京金融街就是权和钱的象征。
 

「国内最贵写字楼，一个工位抵一年工资」

2019年金融街写字楼的平均年租金达到184美元/平方英尺，排名由之前的第四上升至第三位。在这里，一个10平方米的工位年支出成本就在5-10万之间。

据戴德梁行的报告，今年二季度金融街的甲级写字楼平均租金为682元/平方米/月，空置率2.9%。在国内甲级写字楼市场租金排名第一，远高于传统四大CBD，写字楼市场“人民币”担当名副其实。
 

「市场的压舱石，租金空置率相对稳定」

二季度金融街甲级写字楼平均租金虽然环比下降1.4%，但空置率依旧保持5%以下的水平。在经济形势不确定、疫情及供应的多重影响下，一季度北京市大部分区域的平均租金都出现不同幅度的下跌。而金融街的租金保持相对平稳或较小的跌幅，受金融产业的支撑，金融街核心区域的空置率也处于相对较低的水平。
 

预计2021年后北京将进入三年左右的市场去化周期，整体空置水平也会随着需求的不断释放而逐渐回落，慢慢恢复常态。

NO.4

伦敦西区

「艺术产业代名词，经济不可忽视的力量」

英国伦敦西区因为英剧而兴起，是与纽约百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一。伦敦西区共包含两个街区，方圆不足1平方英里。但早在1997年西区一年的消费贡献就高达10.75亿英镑，是几个世纪以来的商业重地。
 

这里聚集了各种商店、写字楼，著名的广播公司BBC的总部也设于此处。繁华的商业区、豪华住宅及高级写字楼是代表伦敦西区面貌的区域建筑群。
 

「租金比肩北京金融街，投资者的“宠儿”」

租金182美元/平方英尺/年，以两美元的差距位列第四。西区的A级写字楼作为有良好的出租率及现金流的房产类核心型投资类别，极受资本青睐。在疫情爆发之前，全球机构投资者的重点投资区域就已经包括了英国写字楼市场，伦敦西区为其中代表;疫情爆发后，核心型投资的需求上升，写字楼作为房地产市场的稳健性房产的代表，同样备受关注。
 

「租金出现高负增长，第二波疫情来袭」

受年初疫情影响，伦敦西区的高端写字楼租金今年出现高负增长率，下滑13.8%。英国的经济发展主要依赖于小型企业，即使英国政府在疫情期间为企业提供了短期支持，但就长远而言不能抵消疫情带来的严重影响。据了解，疫情期间伦敦西区的办公室使用率仅在5%-10%之间。
 

即便疫情结束，众多企业也可能会进行办公需求的变革，西区的写字楼市场也不会在短期内恢复如初。而现在随着第二波疫情的来袭，未来情况可能会更不容乐观。

NO.5

纽约中城南区

「“CBD中的CBD”，世界的金融中心」

纽约中城南区是纽约曼哈顿中城的一个区域，曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市CBD所在地。这里聚集着世界500强中绝大部分公司的总部，联合国总部的所在地也设立在此，世界上最重要的金融中心——华尔街也位于此处。
 

「租金居高不下，空置率创16年来新高」

这里的写字楼平均租金为182美元/平方英尺/年，与英国伦敦西区持平。但受新冠疫情影响，到今年10月，写字楼空置率已经升至2004年以来的最高水平，为12.9%。包括脸书、推特、渣打银行在内的许多企业开始鼓励员工长期居家办公，9月份整个曼哈顿的复工率也只有10%左右。预计未来两年到五年内，整个纽约写字楼的空置率将会从8.7%上升到10%-12%。
 

「空置写字楼改住宅，盘活市场非易事」

曼哈顿写字楼林立，但是空置率也越来越高。租金却仍处于高位，下降空间有限。而不少人觉得若是实施“通过税收减免政策，鼓励将空置的商业空间改造为住宅，让原本单一的办公区发展成融合了办公、居住、商业的多功能区。”或许能缓解目前写字楼市场的困境。但因为纽约中城南区的租金高，写字楼也多为摩天大楼、高端物业，所以改造在成本及难度上都不太容易实现。
 

此外，疫情导致的居家办公、远程办公也并非是暂时现象，而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司，此趋势显得尤为明显。而未来大多数商业领域房产的复苏将比较缓慢，如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。


 

全球最贵写字楼前10名(下篇)将在下期更新，敬请期待~~

来源：腾讯新闻客户端