写字楼出租

一季度甲级写字楼租金微涨，空置率继续下降
 

据世联评估数据，一季度北京写字楼(甲乙级)平均租金约7.75元/㎡，较上季度环比微跌0.39%。

一季度甲级写字楼平均租金微涨0.3%：近年来，北京写字楼市场持续呈现下行趋势，较为低迷，2020年疫情叠加下，租金持续走低。2021年末全市甲级写字楼平均租金约11.47元/㎡·天，第四季度租金价格有所回升，2022年一季度延续上年末趋势，甲级写字楼平均租金约11.50元/㎡，环比微涨0.30%。

空置率持续下降，一季度约14.75%：空置率方面，一季度甲级写字楼空置率约14.75%，较上季度下降0.1个百分点，整体空置率仍处于近年来较高水平。

供销：一季度供求规模皆大幅下降，成交均价同比下跌15.78%
 

新增供应面积同比减少72.14%：一季度北京市写字楼新增供应面积为6.96万平方米，较上年同期大幅下降72.14%，较上季度环比下降77.19%。

销售面积同比减少56.06%，销售价格同比下跌15.78%：一季度销售面积合计11.90万平方米，较上年同期减少56.06%，较上季度环比下降57.38%;销售均价为22,710元/㎡，较上年同期下跌15.78%，较上季度环比下跌5.88%。一季度受假期影响，叠加北京零星发生的疫情，市场下行压力不小。与上年同期相比，近95%成交物业位于五环外，一定程度上也造成价格结构性下跌。

全市库存面积截至一季度末为318.77万平方米，去化周期超49个月：一季度北京写字楼市场整体库存量有所减少，但去化周期受销售不佳影响，拉升至49.46个月，达到2020年以来的新高。1月份由于销售表现相对较好，去化周期下降至38.90个月，但随着2-3月份销售下行(2月销售面积仅为0.47万平方米)，市场去化压力持续增大。