写字楼出租

联合办公或成写字楼未来三年重要伙伴
 

对于传统写字楼办公市场来说，此次疫情的影响其实并不大，这主要是由于大部分企业签订的都是较长期的租赁合同，短期的疫情及租金减免对传统写字楼办公市场影响有限。对于办公市场来说，未来三年最大的影响主要还是供应过剩的问题。
 

对于联合办公企业来说，目前其实是一个很好的扩张时机，2003年SARS曾对北京写字楼市场带来重创，租金在一年内下降40%，这次疫情波及范围之广、影响程度之深远超SARS。
 

为了能在联合办公空间中配备大面积的公共区域以及会议室，联合办公运营商需要那些有一定空间规模的物业，同时还需要始终保持低运营成本和避免租金上涨，若在此次疫情之后，传统写字楼租赁市场出现了与2003年SARS期间一样的租金下滑，那对于联合办公企业来说未尝不是一个很好的扩张机会。从目前来看，上海写字楼市场已经成为各大联合办公运营品牌的兵家必争之地。
 

对于传统写字楼来说，与联合办公品牌合作，将自持写字楼的一层或者数层交由联合办公运营商来经营管理其实也有一定的优势。如联合办公可以吸纳大体量的空置面积、提升办公租户的整体形象、为自身培养“潜在租户”等。

总体来看，此次疫情过后，联合办公空间或将由于部分企业对于自身的发展及资金层面的考虑而出现短暂的回暖，未来是否能够保留这部分企业客户还需看联合办公空间自身的经营能力;长期来看，由于整个办公市场供应过剩，市场竞争压力仍然巨大，无论是写字楼还是联合办公品牌都需要拿出自己的竞争实力，才能在供大于求的市场上占据一席之地。