写字楼出租

一线城市写字楼出租行情入冬-空置率均现攀升;2020年全国写字楼市场或将温和复苏
 

提要：2019年全国一线城市写字楼空置率攀升，达到近10年来最高点，目前平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高，第一太平戴维斯数据显示，2019年第四季度空置率在24.6%左右。

年底各行各业开始盘点，就写字楼方面，从各机构发布的数据来看，2019年全国一线城市及香港地区写字楼交易情况并不乐观，寒意直抵人心。
 

从数据来看，2019年全国一线城市写字楼空置率攀升，达到近10年来最高点，目前平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高，第一太平戴维斯数据显示，2019年第四季度空置率在24.6%左右。

一线城市写字楼行情入冬
 

2019年写字楼空置率数据惊人，尤其是一线城市。戴德梁行数据显示，北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%，深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%，高力国际数据显示，上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3%高位。
 

戴德梁行报告显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。
 

与此相对应，写字楼租金情况也不容乐观。中指院数据显示，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比下跌。
 

以北京为例，戴德梁行发布的北京第四季度写字楼市场报告显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别达到了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%。
 

以深圳为例，第一太平戴维斯发布的深圳第四季度写字楼市场报告显示，深圳全年过百万平米的新增供应，令深圳写字楼市场供过于求的特征凸显，以致全市空置率结构性环比上升2.2个百分点，同比上升5.4个百分点，至24.6%。与此同时，业主以价换量的退租策略已然普遍。年内深圳全市平均租金连续四个季度下调，同比下跌10.0%，至每平米每月202.6元。

以上来源：华夏时报
 

近日;世邦魏理仕发布《2020年中国区房地产市场展望》，在写字楼出租方面，该报告透露，2019年主要城市写字楼空置率约两成，写字楼市场在2020年将温和复苏。该报告称，更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。
 

根据报告，截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。

在供给端，2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。

在需求端，TMT和金融双引擎驱动格局不变，全年贡献逾50%的租赁需求。经济转型带动专业服务业稳步发展，成为第三大写字楼需求来源。

该报告预计，2020年，全国主要城市写字楼市场将迎来温和复苏。该报告称，更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。

该报告预计，考虑延期交付因素，2020年全国写字楼新增供应仍将达到750万平方米左右，空置率将进一步走高。预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下，空置率有望开始下行。

在租金方面，该报告预测，2020年写字楼租金将继续承压，但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善，广州和杭州有望回升。全国写字楼租金降幅将收窄。
 

以上来源：浙江新闻