写字楼出租

2019房地产未来已来，2020写字楼出租如何实现重大突破?
 

编者按：2019房地产未来已来，2020写字楼出租如何实现重大突破?随着互联网时代的到来。数字化正深刻改变着国人，并反映在人们的衣食住行各个场景里，更不断推进着中国企业的数字化程度。全联房地产商会创会会长聂梅生发表了“2019房地产未来已来”的主题演讲，并在演讲结束后接受了中国网地产的专访。她表示，房地产有危更有机，临界点之后，就要翻篇，翻篇以后的房地产行业会以新的形式出现。数字化社区是下一个风口，近水楼台先得月的是房企。

2019注定是不寻常的一年。在这一年里，世界正面临百年未有的大变局。世界经济整体下滑，贸易战促成多元化格局形成，大国间战略军事竞争加剧。
 

作为中国经济重要的一环，房地产投资占比依旧大。今年前三季度数据显示，房地产对GDP依旧是正拉动，房地产净利润的增长率为16.4%。
 

尽管有数据在上升，但房地产有它危的一面。行业投资下降、资产负债率提高、土地市场变化等等，房地产行业正面临着前所未有的挑战。“这主要体现在投资的下降、土地急剧的负增长，以及企业资产负债率的急剧上升”，聂梅生认为，四季度房地产投资仍将会继续下降。
 

2019年是房地产行业的一个临界点。聂梅生说，尽管称之为一个临界点，但并不等于翻过临界点，房地产就一定要下滑，一定要崩盘。临界点之后，就要翻篇，翻篇以后，房地产行业会以新的形式出现。

房地产行业怎么翻篇?2020写字楼出租如何实现重大突破?
 

有危又有机之中，房地产行业该如何翻篇?全联房地产商会创会会长聂梅生给出了答案。
 

首当其冲的是投资转消费。在此之前，在投资方面，很多写字楼房企从GDP层面考虑较多，现在考虑更多的是美好生活指数，以及国民幸福指数。转到美好生活，转到城市运营，最终的指数需要重新架构。
 

其二 、增量转存量。将写字楼出租或者买卖的销售额、销售面积转到存量资产的价值，充分挖掘出来，并最终运营起来。
 

其三、开发转服务。写字楼开发商从短期开发转长期持有的运营服务。
 

这其中颇为重要的是产业融合。聂梅生认为，房地产行业如果不能建立起一个和其它产业很好融合的观念，是翻不了篇的，将依旧是原来的态势。
 

实际上，在现在的产城融合中，常住人口有8亿多，城镇化率达到60%，存量住房有300亿平方米，存量资产大概300-400万亿的市值。
 

因为，自2007年到2019年，移动互联网时代是人+人，从今年开始，2019年到2031年，这十年的迭代是物物互联，是场景+场景的物物互联。据此，“数字产业和房地产的融合势在必行”，聂梅生再次强调。

近水楼台的是房企
 

5G支持下的物联网，在开发建设端的融合，是提升产业升级的重要机遇。“就是你能够想清楚在5G支持下的物联网，开发建设端如何给它赋能，比如AI技术。AI技术改变了制造业，也会改变建造业”，聂梅生认为。相关详情可以参考本站另一篇：如何将大数据、AI系统、智能化与房地产进行融合?实现房地产的转型升级
 

“未来，随着整个数字产业的发展，整个房地产行业的施工、建造业，将会和AI技术强力结合”，聂梅生断言。
 

她指出，产业融合基本产生在开发端和存量资产端。2020年，只要产业很好地融合，存量端的数字化，以及开发建设端的数字化，将会实现重大突破。

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