写字楼出租

如何将大数据、AI系统、智能化与房地产进行融合?实现房地产的转型升级
 

根据国家统计局公布的数据，2018年末，全国写字楼办公室待售面积3649万平方米，同比下降0.4%;商业营业用房待售面积13793万平方米，同比下降9.3%。
 

2019年多家机构的统计数据也显示，在继"金九"爽约之后，今年的"银十"也并未出现。中国指数研究院近日公布的数据显示，百城房价环比涨幅继续收窄。在外部环境变化、政策收紧、融资紧缩的背景下，房企销售压力倍增，项目去化率不佳。虽然百强房企10月销售额同比有所增长，但环比出现微降。50强房企中有近6成企业单月业绩环比下降，其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示：在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。
 

随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，房地产市场进入新的周期，如何面对新周期，适应新逻辑，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。
 

在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，房地产市场若想在临界点后形成“质变”，一般有以下路径：一是投资转消费，从投资转到消费，转到美好生活，转到城市运营;二是增量转存量，从房地产的销售额、销售面积转到存量资产的价值，怎么把它运营起来;三是开发转服务，从短期开发转长期持有的运营服务。
 

“房地产如果不能和其它产业建立良好融合，肯定无法‘翻篇’。”聂梅生介绍，在存量资产端，数字社区是存量资产异军突起的抓手;在开发建设端，5G技术支持下的物联网将提供产业升级的机遇，AI技术不仅改变制造业，还将改变建造业，住宅产业化将找到全新的突破口，如施工机器人的研发。
 

聂梅生进一步表示，绿色建筑、健康住宅这些细分领域必将和数字化、智慧化相结合，才能升级、普及、普惠。
 

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