写字楼出租

什么是写字楼租赁备案?租赁备案的意义是什么?
 

为了规范写字楼租赁市场，确保社会稳定，需做租赁备案。租赁备案是什么意思?需提交哪些资料?今日首写租赁小编为您一一解答。

租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。
 

一、应提交证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明;

2、房地产交易合同登记申请表;

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明;

4、房屋租赁合同;

5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
 

二、办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

很多办公楼租户都很好奇：写字楼办公室出租直接对接开发商、物业就可以,为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案，房屋租赁备案登记到底有什么作用?其实，房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为;

2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

3、是监督租赁双方的法律行为;

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

总之，若无原因，建议大家在租赁写字楼办公室时最好办理房屋租赁合同备案登记，以更好地维护自己的切身利益。更多写字楼出租立刻咨询首写租赁网：13501254714张经理