写字楼出租

独栋办公楼出租5大注意事项：
 

编者按：独栋办公楼出租与写字楼出租注意事项相似，本文从产权、相关费用、租金报价、装修情况及违约条件5方面展开描述，希望对租写字楼的客户有所帮助。

01

出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或委托经营权证明)，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
 

02

关于租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中予以明确，并确定承担方。另外，办公楼租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有包不包含房屋的租金发票税金的相关约定。
 

03

办公楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于办公楼往往是一个大产权证，没有进行产权分割，租户租赁的具体需要面积是可以与出租方进行协商的，并按照经公用部位分摊后的实际租赁建筑面积来计算租金。当然，以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室单元是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等。

04

交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会根据需要重新装修。给与租户装修免租期，并非出租方的法定义务。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
 

05

租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的条款看清楚，双方多沟通协调;
 

承租方如果要将承租的办公楼作为公司工商注册地，应在合同中明确，出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;
 

违约条款的约定;

租赁合同的签订一般会签两份也有可能四份、六份(视双方的需要协商而定)，经双方签章后生效;