写字楼出租

专家对2019年北京写字楼租赁趋势的预测
 

在对2019年的北京写字楼租赁预测上面，资深经济学家、写字楼专家也产生了观点碰撞，甚至频繁上演“隔空喊话”。近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。

通过对北京写字楼租赁市场经过一年的管理和调控，国家统计局最新2018年11月全国70城房价数据显示，11月15个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有所增加，从各级城市来看，2018年11月一线城市新房价格微涨但有所回落，二线城市新房价格涨幅持稳，三线城市环比涨幅回落。整体而言，平均涨幅比2017年同期均现回落。当前稳房价的目标得到了比较好的实现。
 

2018年已经结束，过去这一年，楼市经历了调控不断加码，多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态，在下行周期中迎来了2019年，在写字楼定调房住不炒长效机制下，提出了因城施策分类指导，全国住房和建设工作会议则作出了以稳房价稳地价稳预期为目标，促进北京写字楼租赁市场平稳健康发展的要求。
 

2019年写字楼租赁市场将会如何表现，目前楼市的下行周期已经确认，在这个周期内，北京写字楼租赁市场更多地是要避免过度降温，预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策，但在政策执行力度上，个别城市可能会根据实际情况有所调整。

各个城市不断出台收紧楼市的调控政策，巡视组各地监督落实效果。7月31日，深圳正式发文加入“限售”城市群，一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的五限严控状态，到年底，11–12月，北京写字楼租赁政策基本平稳，约束性政策锐减，着中央经济工作会议楼市严控或迎来转机因城施策成为这其中最重要的一环。
 

写字楼价格将出现大调整。”姜超则驳回，中国写字楼价格应该会有序下跌，平均跌幅极限在20%–30%。除了这两个代表性的观点，2018年内，两人还在库存是否已达到历史低位、供给还是需求决定房价，以及供应还是价格才是房价核心等问题上产生对峙。
 

在中央定调前后，已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑，但未来具体如何因城施策，似乎还值得商榷。

2019年需求端各项限制性调控政策将继续推进，供给端则会继续围绕增加短期供应量，调整住房及土地供应结构，提高保障性住房融资服务力度，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障有效供给。
 

地方政府自行调控，调控政策分为18项必选项加25项可选政策，其中18项必选项分为四大方向和原则，一是设置核心指标，只考核指标，不强制措施，二是要继续坚持房住不炒，三是加大租赁和保障房力度;四是加大土地供应力度。
 

而北京写字楼租赁市场永远是有波动的，所谓的稳，不过是波动没那么明显而已，住建部提出了稳房价的要求，不仅仅是稳住不动，而且一二线热点城市要一直上涨，三四线城市则要严防下跌。

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