写字楼出租

2018年北京写字楼租赁市场回顾，2019租金价格将有上涨

近日，仲量联行发布了2019年北京写字楼租赁市场回顾与展望报告。报告数据显示，2018年第四季度北京甲级办公楼空置率为7.1%，新增供应量为430862平方米，租金环比增长0.6%。其中，2018年四季度金融街区域租金创下35个季度以来新高。

望京、CBD国贸、中关村和上地仍是香饽饽
 

2018年上半年，21.5%的客户选择写字楼时，最中意的区域是望京、CBD国贸、中关村和上地四大核心商圈;同时四大核心商圈周边(如酒仙桥、北苑、回龙观、三元桥、亚运村、四惠、高碑店、双井、五道口、西直门、清河和百子湾等)也深受核心区域外溢客户的青睐。新兴商圈如亦庄、丰台科技园、总部基地、西红门和通州等地也逐渐吸引了大量客户，上半年客户增速最快。
 

而回望第一季度，望京-酒仙桥商圈凭借其活跃的市场表现，空置率从上季度的17.3%下降6.3个百分点，至11.0%。有效写字楼租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币281.8元，环比增长0.3%。中关村商圈表现则同样突出，得益于旺盛的市场需求，在新项目入市的前提下，空置率并未受影响，较上季度持平，仅为2.6%，并以单季度53,000平方米的净吸纳量位居各商圈之首。

金融街区域写字楼租金环比攀升，亦庄开发区租金走势平稳
 

中国建筑运营管理商学院等联合发布的《2018上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示，2018年上半年，北京受到CBD等区域高单价写字楼新增供应面积的影响，平均租赁价格略微上涨了3%。
 

报告显示，租金最贵的是金融街区域，平均租金维持在18至20元/平米/天，其次，亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右。第三梯队包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈，租金为5至8元/平米/天。亦庄开发区租金走势平稳，维持在3至3.5元/平米/天的价格区间段。
 

从全年看，金融街区域写字楼租金环比攀升3.2%，创35个季度以来的新高。相比之下，现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力，CBD区域的租金基本持平。

展望2018，联合办公将成为市场新动力

对于2018年的北京写字楼租赁市场，仲量联行分析称内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源。在租金方面，预计将重复2017年的市场趋势，CBD区域和金融街的写字楼租金将持续分化。

“未来几个月，联合办公运营商将在北京积极寻求扩张，有望成为主要租赁需求的来源。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示，联合办公的市场参与者将给北京写字楼租赁需求来源增添新的活力。