写字楼出租

本文是作为北京写字楼租赁型合同签署时一些问题的参考建议，希望能够帮助到大家在写字楼租赁合同签署时有一定的借鉴，其中有不少的不足之处，望大家谅解

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小编对于高等级写字楼的认定标准(由于对于写字楼评定标准至今没有强制性规划，所以市场上存在这多个评定标准，以下标准是个人多年对外考查项目时认可的参考标准，仅供各位在签署合同时评判参考，不具有指导意义)：
 

一、5A级写字楼

1、办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽，线槽高度不低于15公分。
 

2、通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，能够提供千兆端口，上下线路对等，在个别楼层预留独立机房位置，且承重超过3千牛/平方米。强(弱)电竖井：强(弱)电竖井里若留有给企业自身可以走线的路径和空间，则是具有较好的扩展性的写字楼。
 

3、楼宇(BA)：主要的机电系统有实现自动控制，采用双回路供电方式或有应急电源、应急发电机等备用发电系统。
 

4、消防(FA)：具有防火闭路电视监控、烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，同时逃生通道的宽度、方便性和指示系统的辨认应符合当前消防规范的要求。对于超高层建筑，避难层有未被挪用。
 

5、保安(SA)：主要是指摄像、门禁、保安管理系统，尤其是金融类企业对保安需求特别严苛。

二、甲级写字楼

1、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

2、电梯：按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒、客货分离、货梯至少1部、有完善先进的智能控制系统。

3、构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高十米以上，其他楼层净高为2.7米以上。

4、停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位，配备专用地上、地下停车场，地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
 

二、乙级写字楼

1、建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。

2、构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。

3、电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。

4、安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

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