写字楼出租

趣谈北京写字楼出租常见词语解析
 

作为北京写字楼出租从业人士。各位对一些名词诸如空置率、得房率、cbd等一定耳熟能详且能说的头头是道。可是作为客户，尤其外地来京开办公司的客户还是有必要详细说下。在此首写租赁就北京写字楼出租相关名词作一一解释，希望各位开心的同时还能了解一定的知识。

1 空置率(Vacancy Rate)是什么意思?
 

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能(几乎中国新兴崛起的城市都是严重的供应过剩，这一波P2P暴雷更是增加了空置率)。
 

一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。
 

当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率100%才是满租。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求!
 

当一个城市空置处于较低的水平，那么这条生态链上的中介部分就更难做了，这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，中介逐渐转型做二房东的原因。
 

没有房源了，中介心里慌啊。但是P2P暴雷给大家带来一波好消息。不过北京写字楼出租市场极少出现这样的现象。

2 何为得房率?(Efficiency Rate )
 

在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。
 

举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率75%。
 

它们是衡量各行业的重要指标。

比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标。北京写字楼的得房率是一个神一样的指标，在租赁行业中，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。

但对于北京写字楼租赁，这个便是非常重要的利润点了。
 

简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为北京写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，甲级写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。
 

标志性建筑，或者一些城市地标，往往是得房率比较低的，比如杭州的来福士中心，得房率在62%不到，比如鼎好大厦，华一控股大厦等都是比较低的得房率。
 

举个例子，我在华一控股大厦旁边租了一个方正的写字楼，通过隔断完，装修完，原来75%的得房率隔成65%的得房率，1000平米面积租过来，满租状态，租掉了1100平米。那么100平米就是纯利润啊。

那么对于客户而言又如何呢?

“张总，您看，旁边华一控股大厦才62%的得房率，我们这可有65%的得房率呢!”

“签了。哇卡卡。”
 

3 何为CBD (中央商务区)?

所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。中央商务区这个概念最早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展中枢。北京写字楼出租市场的CBD一般指的就是国贸大望路商圈了。

简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域;
 

每个城市基本都有一个或几个CBD，或者几个副中心区域，这是城市发展的趋势，为什么中国还有很多机会?从城市的发展来看，其实远远还没达到饱和。中国人口众多，以前的商务区基本是围绕老火车站附近。
 

而随着高铁的兴建，以及各种商业配套的兴建，副中心越来越多。大家也可以去看看各类写字楼策划报告，第一部分便是分析城市的CBD及副中心区域。
 

CBD也是这个行业的战场。举个例子，北京国贸一个区域，大大小小埋伏了两三千的从业者。随时准备上场厮杀。想看看北京最繁华也是最繁忙的景象可以来CBD.众多的各国知名企业、各国的精英也在此聚集。

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