写字楼出租

北京写字楼租赁费用有哪些?租金怎么算?
 

在北京写字楼租赁的时候经常会遇到的问题就是：签订租赁合同之前如何计算租赁费用的问题，这个需要房东还有租客两者进行合理的协商才能有一个合理的解决的方法，那么北京写字楼租赁费有哪些?还有写字楼租金怎么算才是比较合理的呢?

第一、北京写字楼租赁费有哪些?

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
 

2、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的北京写字楼出租网-首写租赁会主动提醒您。

3、北京写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。

4、北京写字楼停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系

5、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

第二、写字楼租金怎么算?

写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金+物业费。净租金就是每天每平米多少钱。月租金=日租金*面积*天数。

一般按租用面积的大小，按多少钱/每平方每天计算，一般来说，租的年限长的就便宜点，租期短的就贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。

另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这要视业主而定，所以在进行北京写字楼租赁的时候应该给业主进行一些协商，为自己的单位争取一些优惠。