写字楼出租

北京租写字楼之前应该了解的内容有哪些?

有人说:如果是规模很小的团队, 可以不用租写字楼，有的民宅更合算。但是租写字楼绝对不是为了公司的面子或者是其他冠冕堂皇的原因，只因为你的团队需要这个氛围以及发展空间。创业团队在不同阶段成员增长速度不同，租写字楼的时候面积要考虑到预计的规模。写字楼的突出优势是环境以及氛围， 如果你的团队成天在鸡飞狗跳的某个地方办公，而非周围大环境是一-群志同道合的人，我想产品可能会打折扣哦。那么北京租写字楼之前应该了解的内容有哪些?

1.比较容易租到的房源是100- -200平米左右，或者1000平米以上的。
 

2. 综合情况比较好的楼房普遍的价格在5元以上。3.有时候会同时有不同的中介介绍同一个房源，可以在心里比较一下他们之间的区别(价格、物业等)。
 

4.价格是可以商量的东西，要对你们的公司的资质有信心。
 

5.一定要考虑清楚再决定，不要着急和业主商谈。公司环境是员工的另一个家， 不能有太勉强的因素。
 

6. 下手要快、准、狠。
 

7.第5条与第6条并不矛盾。
 

北京租写字楼需要提醒您的4点:

1如果是创业团队的话，一定要考虑成本。争取把钱花在更合适的地方(别人说的)，一年下来，房屋成本主要包括:租金+装修+电费。租金基本_上是可以准确预计的。
 

2装修方面:同样面积，成本基本上是简装修>毛坯>精装修。
 

3电费:空调和灯光的费用，前者是大头。创业团队
 

4加班是家常便饭， 这种情况下务必要考虑一下大厦空调的增容费。最理想的是室内有中央空调的控制面板，可以自由控制开关。上班时间以外就可以打开走电，费用可以省很多。
 

如何租写字楼和租写字楼时的注意点：
 

1、注意业权形式:
 

目前写字楼业权形式一般分两种:
 

单一业权:楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主，比如成都的平安金融中心、IFS、 仁恒置地广场等，此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇，且业主更看重长期投资回报，稳定性更强; 缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼，不过目前成都写字楼供应太大、市场竞争激烈, 部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高，所以这个阶段，可以多多考虑单一业权的楼宇;
 

分散业权: 前期分割为小单元进行出售，后期由业主自行租赁或甲方包租，成都市场上80%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况，同一个大楼内租金波动幅度相对较大，这个需要依靠中介或者找物管，寻得低价房源优先。此类楼宇的缺点是，租户品质无法保证,同一栋大楼内神马公司都会出现，且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性相对较差。
 

2、注意中介的选择:

目前成都市场.上所有中介基本都是免费帮助客户找楼的。但是各有所长。
 

五大行: DTZ (最近与cushman合并了)
 

CBRE、JLL、 SAVILLS、 COLL IERS, 长期为单一业权合作，对各种单一业主物业情况、合同条款、入驻舒适度相对更为熟悉，在免租期谈判能力、租金谈判能力相对较强，专业服务能力更强，找他们谈单-业权楼宇更为靠谱;其他中介: 门店多、分散业主楼宇资源强大，如果找他们合作分散业权写字楼更为靠谱;
 

3、关于租赁合同:

下定决心前，先看合同条款下定决心前，先看合同条款下定决心前，先看合同条款
 

重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。

下定决心前，先看合同条款下定决心前，先看合同条款

重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。
 

单一业权楼宇:就目前成都市场的情况来看，买房市场谈判更具优势，大楼业主为了冲入驻率，有的业主在账面租金上无法下调、可以通过免租期来降低实际支付租金， 但注意一点，免租期只是降低你这此合同期内的租金成本，到了续租期租金相应会上浮; 另外部分业主为了保证楼宇品质，会在合同内要求客户在搬走后恢复原样，此条慎重考虑;还有其他，关于公共空间的约束条款、押金退还条款、提前退租条款，均需要十分注意细节;不过单一业权业主一般是要求交了定金才给看合同，这个嘛，可以找首写租赁的专业经纪人找给你看啦。。。分散业主楼宇:小业主其法律意识因人而异，让首写租赁帮你搞定啦。
 

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