写字楼出租

租写字楼找谁?首写租赁，靠谱!
 

面对纷繁复杂的北京写字楼租赁市场。很多给单位找房子的负责人头疼不已，电话没少咨询，一遍一遍的看房，比价格，最终还是很难选到适合的房源。在此，首写租赁帮您理清思路，快随小编一起了解下如何租到适合自己的写字楼办公室吧!现在就想立刻咨询?张经理13501254714.期待与您合作!

1明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。

2明确公司最高可以承受的价格，比如5元/平米/天。明确单位能接受的价格是否包含发票、物业和取暖。

3明确每年(或者每个月)的租金预算，比如10万

4明确单位要租的地址范围，比如海淀区写字楼出租或者朝阳写字楼(cbd)，按照商圈或者区域划分都可以。

以上是各种提供写字楼租售信息的网站根据您的条件筛选出你满意的写字楼。
 

那么如何衡量北京写字楼租赁的满意度呢?

1：看交通(地铁，公交，环线)到达单位的时间

2：周边配套：餐饮(员工就餐，招待客户)，购物(方便给客户和员工买礼品)，*高校(方便招聘人才)

写字楼筛选a-b-c三步曲：

a：完全符合单位要求的写字楼，利用搜索引擎或者首写租赁(www.zulinb.com)-专业北京写字楼租赁网站。查看写字楼的外观图片，咨询评价及地理位置。
 

b：价格略高出预算的列出，假如单位预算是5元/平/天，那么就把5-6元平/天的写字楼筛选出来。
 

c：价格和交通有点不能接受，但是其他方面突出的写字楼，比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。
 

明确筛选的3步曲之后的2个工作：

1：针对a：挨个给提供房源的经纪人或者物业打电话，若房源信息只有首写租赁有，及时联系13501254714张经理。
 

需要注意的是：这个时候您可能会有一点受挫，因为多数时候你问物业和大厦租售部房源其实都没有了。大概85%的人都会告诉你这套房子没了。但是没关系，找首写租赁。把您的要求说清楚，喝着咖啡静静的等我们回电话给您就可以。
 

2：之后一周内，您会接到首写租赁(www.zulinb.com专业北京写字楼租赁网站)的电话，给您提供符合要求的大厦资料以及详细图文信息，觉得合适就可以来看房子了

北京写字楼租赁市场纷繁复杂，那么如何判断自己租到的写字楼是不是合适呢?
 

1采光：主要看朝向和窗户，是否会符合您单位的办公需求

2：通风：看中央空调的密度和功率

3：写字楼质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标

4：周边：交通，餐饮，周围的办公环境

5：公共设施:电梯，卫生间

6：物业服务：主要看保洁

7：装修情况：去看房子的装修情况直接决定了装修的成本，比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0做起，做符合自己单位风格 的东西。但是大部分都已经有公司用过的隔断都要打掉。跟着墙壁地面什么的都要重做，如果考虑装修成本，建议带一个熟悉的装修师傅去估算下价格。
 

看房子的时候需要咨询的几个问题：

1：中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00.这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的商用电，北京价格是1.2元/度，如果您单位经常需要加班或者周六日上班，就要问清楚增容费。这里需要提示的：不同的写字楼计算方式不同，有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格一般不贵。
 

2：房屋使用率：因为写字楼都有公摊面积(大厅、走廊、电梯、卫生间等)所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70/%，例如。经纪人给您报出面积是600平米。那么实际面积应该在420平米。可以让随同的装修熟人量下面积。
 

3：楼房是否具有写字楼资质：即如果您单位需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的写字楼。鉴别很简单，只要写字楼可以作为或者已经有有人入驻作为公寓，那么这个楼就应该被pass，写字楼的资质应该是商用或者办公用的。