写字楼出租

尽管需求端发展向好，但鉴于下半年写字楼租赁市场计划入市的大量新增供应，多数项目业主仍倾向优先实现项目去化，在租金谈判博弈过程中利好租户方，全市租金水平预计仍将适度下调。

零售：多数商圈空置率普降印证租赁需求复苏餐饮、新能源汽车品牌扩店意愿尤为强烈。

数据显示，后疫情时代，本地消费市场释放巨大潜力。今年前两月，广州市社会消费品零售总额累计达1769.69亿元，同比增长33.8%，较疫情前同期(2019年前两月)增长15.0%。
 

报告显示，今年第一季度，市场无新项目入市，广州零售物业市场总存量维持在622.9万平方米。
 

年初以来，零售品牌扩张计划基本恢复，进而带动租赁需求增长。除珠江新城外，大部分子市场空置率均有所下降，降幅介于0.5至3.1个百分点之间。珠江新城空置率则因部分项目进行改造调整而上升。截至季末，全市空置率环比下降0.8个百分点，同比上升4.1个百分点，至12.7%。
 

季内，餐饮业态租赁需求持续畅旺，众品牌拓店步伐显著提速。此外，新能源汽车品牌亦成为本季度租赁需求重要来源，其租赁问询量显著增加，同时市场亦录得多宗租赁成交。
 

第一季度，天河路子市场标杆项目租金保持稳定增长，但部分子市场中有项目业主则愿提供适当租金优惠，以吸引优质品牌进驻，并尽快补足因疫情冲击而产生的租户流失空缺。在此影响下，全市租金指数仍环比微降0.2%，同比下降0.6%，首层平均租金为人民币每平方米每月712.9元。
 

展望今年第二季度，全市将迎来两个新项目入市，预计为市场带来17.9万平方米新增供应。鉴于两项目皆位于次核心商圈，其存量规模将进一步扩大。
 

随着新冠疫苗接种工作推进，疫情之于市场影响将渐入可控状态，零售商扩张情绪预计持续恢复，进而带动租赁需求增长。全市空置率有望实现小幅下调。
 

鉴于天河路商圈优质项目对客流吸引力不断增强、项目销售收入屡创新高，高端及奢侈品品牌进驻意愿料将提高，这不仅利好该商圈品牌级次的提高，更有望助力提升广州零售市场竞争力。
 

2021年第二季度，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金结构性下调。
 

住宅：楼市调控政策升级供应与成交总量环比齐降
 

第一季度，因受春节假期等多重因素影响，广州全市获新批预售证项目数量远低于预期。同时，因去年下半年全市供应面积已达近两年高位，因此截至今年3月26日，广州一手住宅市场供应面积环比下降67.8%，仅为110.0万平方米。开年以来，政策调控持续升级，银行收紧房贷额度、房贷利率继续上调、监管机构严查贷款违规问题。受此影响，广州一手住宅市场交易量有所下降。截至今年3月15日，全市一手住宅成交面积环比下降38.9%，至189.5万平方米。
 

受政策环境收紧影响，一季度广州一手住宅市场价格基本维稳，全市成交均价仅环比微升0.6%至人民币每平方米35,696元。第一太平戴维斯分析认为，购房融资预计持续收紧，监管机构对购房资金来源清查将更为严格，炒房行为将被有力打击。
 

随着预售审批逐渐恢复正常时效，预计第二季度市场推盘量将有所增加，供应回升。需求方面，落户本地的外来人口数量预计持续增长，住房刚需将继续释放。在政府宏观经济调控政策的管控下，全市住宅价格水平预计温和上升。
 

更多写字楼租赁新闻资讯，请持续关注首写租赁。
 

来源：羊城晚报;责编 | 李志文