写字楼出租

来源：高力国际 数据包括甲级写字楼和产业园
 

互联网公司已悄然成为北京商办租赁市场的中坚力量。高力国际调查发现，头部互联网公司在京租赁办公面积达到525万平方米，相当于北京产业园总体量的36%，写字楼总体量(含甲级和乙级)的28%;其中，前20的头部互联网公司租赁面积达422万平方米，占总租赁面积的80% 。
 

超过六成的互联网公司进驻产业园。就业态分布来看，北京67%的互联网公司位于产业园内，位于甲级写字楼的比例仅8%，乙级写字楼收获25%。
 

就租金来看，产业园区拥有绝对的价格优势。互联网公司当前平均租金为190元/月/平方米，其中甲级写字楼平均租金301元/月/平方米，乙级写字楼平均租金228元/月/平方米，产业园以体量碾压，凭借161元/月/平方米的平均租金拉低互联网公司租金均值。
 

就分布来看，四成互联网公司扎堆上地，其他次密集区分别为中关村、望京-酒仙桥和亦庄。
 

来源：高力国际

大宗交易：流水不腐，户枢不蠹
 

北京投资市场逐步回暖，境内自用买家及投资者活跃度快速恢复。一季度北京市场高力国际共录得9笔大宗交易，成交面积约为17万平方米，成交金额共计约67亿元。相较以往，成交数量有所提升，但成交面积和成交金额有所减少。
 

高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒认为，市场释放出单个金额及体量偏小、流动性较强或具备较强改造潜力的项目更受欢迎的信号。
 

受疫情影响，一季度大宗交易中内资买家超过外资买家，其中内资买家占比59%。成交买家中，83%为投资型买家，17%为自用型买家，投资比例明显增加。此外，就成交业态来看，投资者的投资偏好有所转变。除持续关注写字楼外，成交物业中本季度新添了物流项目和公寓项目。例如，铁狮门以约21亿元收购辉盛阁国际公寓，由于其地理位置优越且可散售退出，得到了投资者的青睐。
 

随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，闫寒表示，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好，而来自于包括国企、金融机构等在内的自用买家依然持续关注核心区域，但仍然受限于稀缺的交易标的。受益于线上经济发展及互联网企业的扩张需求，中关村、上地板块的办公物业有望持续吸引市场关注，而部分被疫情影响延缓交易的项目有望延缓至年中或下半年完成交易。