写字楼出租

2020年深圳大宗交易额282亿元 同比减少近50%

 

[提要]面对当下深圳写字楼市场整体空置率较高的状况及在未来供应持续放量且租金上涨乏力的预期下，投资型买家对写字楼项目仍表现出谨慎态度。

 

戴德梁行近日发布2020年中国内地不动产大宗交易市场报告指出，2020年深圳录得大宗交易额282亿元，同比减少近 50%，但究其原因主要是由于 2019 年深圳市前三大交易合计贡献了 250亿元的成交，推高了上一年交易总量。2020 年深圳市场仍保持近 300 亿的交易规模，其中下半年随着新冠疫情得以有效控制半年内成交超 200 亿元，占全年交易额的七成。

写字楼及商务园区资产依然是深圳大宗成交的主力，占年度总交易额的 75%。全年这两类资产交易多以企业自用为目的，在粤港澳大湾区发展机遇下越来越多外地企业通过购买资产进入深圳。而面对当下深圳写字楼市场整体空置率较高的状况及在未来供应持续放量且租金上涨乏力的预期下，投资型买家对写字楼项目仍表现出谨慎态度
。

2020 年，因疫情催生出的新经济形态使得投资型买家对于深圳及周边城市物流仓储和数据中心等另类资产关注度增加。年内深圳及惠州均录得数据中心项目成交、东莞录得冷链仓储项目交易，诸多类似交易显示出投资型买家对于深圳都市圈、大湾区数据中心以及物流仓储机会的持续看好。
 

工业类资产交易在2020年也较为活跃，除部分科技类企业收购厂房自用外，城市更新工改类机会增加。10 月中旬中央印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案 (2020-2025 年 )》，提出“支持盘活利用存量工业用地”，同月末深圳又公布重启“小地块”拆除重建类城市更新计划，加快城市更新推进步伐的同时赋予工改类城市更新项目更多想象空间，市场关注度也有明显回升。

随着深圳不动产市场可售物业增多、价格预期回调、不良资产投资机会的出现，优质项目有较大价格谈判空间，投资型买家或将迎来收购深圳资产的窗口期。租金稳定、未来供应相对较低区域(如福田、罗湖、南山科技园)的写字楼及商务园区投资机会预计将受到投资人重点关注。
 

来源：首写租赁